Đấu giá quyền sử dụng đất là phương thức phân phối đất đai đặc biệt của Nhà nước. Quy trình tổ chức cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất ở Hà Tĩnh diễn ra như thế nào, Luật Blue sẽ giới thiệu qua nội dung bài viết này.
Đầu tiên, nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất được quy định trong Luật đấu giá tài sản 2016 là phải công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia. Quyền sử dụng đất được đấu giá phải đáp ứng điều kiện nhất định và việc đấu giá phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.
Theo quy định tại Luật đấu giá tài sản 2016 thì đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau: (6 bước)
– Bước 1: Lựa chọn tổ chức bán đấu giá
Khi bán đấu giá quyền sử dụng đất thì có thể lựa chọn các tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp như trung tâm dịch vụ bán đấu giá, doanh nghiệp bán đấu giá trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
– Bước 2: Xác định giá khởi điểm của quyền sử dụng đất
Giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá được xác định trước khi ký kết hợp đồng bán đấu giá tài sản hoặc trước khi chuyển giao tài sản để bán đấu giá. Giá khởi điểm quyền sử dụng đất đấu giá để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần được xác định sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định bán đấu giá và không được thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Sở Tài chính là cơ quan trực tiếp xác định giá khởi điểm trình UBND tỉnh xem xét.
– Bước 3: Niêm yết, thông báo công khai việc bán đấu giá quyền sử dụng đất
Tổ chức bán đấu giá tài sản phải niêm yết việc bán đấu quyền sử dụng đất tại nơi bán đấu giá, nơi có quyền sử dụng đất bán đấu giá và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có quyền sử dụng đất bán đấu giá chậm nhất là ba mươi ngày trước ngày mở cuộc bán đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Nội dung niêm yết phải đầy đủ các thông tin về tổ chức bán đấu giá, thời gian, địa điểm bán đấu giá, diện tích, giá khởi điểm của quyền sử dụng đất…
– Bước 4: Đăng ký tham gia bán đấu giá quyền sử dụng đất
Người tham gia đấu giá tài sản phải nộp phí tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước. Phí tham gia đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí. Sau khi đăng ký tham gia bán đấu giá quyền sử dụng đất thì ít nhất hai ngày trước ngày mở cuộc bán đấu giá tài sản, người bán đấu giá tài sản phải tạo điều kiện cho người tham gia đấu giá được xem thực địa đất đai.
– Bước 5: Tiến hành cuộc đấu giá
Cuộc đấu giá tiến hành theo 3 bước:
1) đấu giá viên mở đầu cuộc đấu giá;
2) người tham gia trả giá;
3) công bố kết quả của cuộc bán đấu giá.
– Bước 6: Hoàn tất thủ tục bán đấu giá quyền sử dụng đất
Sau khi kết thúc phiên đấu giá thì không ký hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá mà chuyển toàn bộ hồ sơ phiên đấu giá trong thời hạn chậm nhất là ba ngày làm việc kèm theo danh sách người mua được tài sản bán đấu giá cho Tổ chức phát triển quỹ đất hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao xử lý việc bán đấu giá quyền sử dụng đất để hoàn thiện các thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai.
Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu được hỗ trợ thêm về thủ tục bán đấu giá quyền sử dụng đất, vui lòng liên hệ Luật Blue (Hotline: 0974 208 518 – 0947 502 028) để được tư vấn miễn phí.
